圓成家夢(mèng)！小資夫妻800萬(wàn)，雙北兩房交易熱區(qū)，中山、淡水奪冠
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  • 圓成家夢(mèng)！小資夫妻800萬(wàn)，雙北兩房交易熱區(qū)，中山、淡水奪冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，2014年1~5月，雙北小宅較一般住宅房?jī)r(jià)貴1成，尤其是北市交易占比更高達(dá)3成，小資夫妻買(mǎi)房該如何精打細(xì)算？臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)雙北市2014年實(shí)價(jià)資訊，總價(jià)500到800萬(wàn)的兩房格局成交行情，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市交易熱區(qū)為中山區(qū)，交易占比達(dá)25.0％、新北市則以淡水區(qū)(32.6％)居冠；房?jī)r(jià)表現(xiàn)部分，中山及萬(wàn)華區(qū)漲幅超過(guò)1成5，惟新北汐止區(qū)房?jī)r(jià)下修2.17％。
   
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，小資夫妻買(mǎi)房，預(yù)算是優(yōu)先考量，其次是室內(nèi)空間。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，臺(tái)北市總價(jià)500~800萬(wàn)，兩房格局的交易熱區(qū)，中山區(qū)交易占比達(dá)25.0％居冠，其次是北投及萬(wàn)華區(qū)。中山區(qū)因區(qū)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業(yè)機(jī)會(huì)多，小宅推案相對(duì)高，不過(guò)也因?yàn)閱蝺r(jià)高，因此雖為兩房，但平均可買(mǎi)到坪數(shù)只有13.4坪，就連第二名的萬(wàn)華區(qū)也只能買(mǎi)到15坪，然而只要往北市郊區(qū)移動(dòng)，生活空間可望擴(kuò)大，像北市第三名的北投區(qū)，一樣兩房格局，因平均房?jī)r(jià)35.9萬(wàn)，可望擁有平均20坪的生活空間。
 
 
至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數(shù)也都在25坪以上，而淡水由於房?jī)r(jià)基期低、推案量大，加上有捷運(yùn)末端通車(chē)的優(yōu)勢(shì)，最吸引小資族進(jìn)駐，統(tǒng)計(jì)顯示平成交單價(jià)為22.8萬(wàn)，平均總價(jià)656萬(wàn)，總坪數(shù)約30坪，可謂雙北最劃算的小宅熱區(qū)。
   
張旭嵐分析，若以淡水總價(jià)656萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，自備款約131萬(wàn)，就算在沒(méi)有長(zhǎng)輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬(wàn)的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲(chǔ)蓄存款用，也就是每年約存33萬(wàn)的進(jìn)度，不到4年即可圓夢(mèng)。不過(guò)，建議規(guī)劃自備款時(shí)還是要預(yù)留裝潢費(fèi)用，避免財(cái)務(wù)吃緊影響生活品質(zhì)。
   
房?jī)r(jià)表現(xiàn)部分，北市中山及萬(wàn)華區(qū)漲幅超過(guò)1成6，惟新北汐止區(qū)房?jī)r(jià)下修2.17％。臺(tái)灣房屋汐止中興店區(qū)協(xié)理?xiàng)罴宜杀硎?，汐止房?jī)r(jià)在2013年因汐止民生線和興建樟樹(shù)灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤(pán)。
   
張旭嵐表示，結(jié)婚成家創(chuàng)造1+1大於1的幸福，小資夫妻買(mǎi)房預(yù)算也可善於運(yùn)用「大於1」的預(yù)算來(lái)購(gòu)屋，但是為了維持良好的生活品質(zhì)，因此兩房格局成為進(jìn)可攻退可守的產(chǎn)品，除了買(mǎi)房?jī)?chǔ)蓄的優(yōu)勢(shì)，更可望創(chuàng)造資產(chǎn)「大於1」，讓幸福加倍。